Как не купить квартиру вместе с долгом за капремонт? – полезный совет

Сегодня, заключая договор купли-продажи, вместе с ключами прежний собственник жилого или нежилого помещения вполне может передать и свои долги по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность содержания общедомового имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена ч.1 ст. 169 ЖК РФ. Обязанность уплатить в фонд капитального ремонта пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт установлена ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч.4 ст.169 ЖК РФ). Постановление правительства ЕАО «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории

Еврейской автономной области, на 2014-2043гг.» от 22.04.2014г. №178-пп было опубликовано 22.05.2014г., следовательно, с февраля 2015г. возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 36.1 ЖК РФ, права на денежные средства, находящиеся на счете, принадлежат собственникам помещений в МКД. При этом доля каждого собственника пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных самим собственником и его предшественником (п. 2 ст. 36.1 ЖК РФ). Право собственника помещения в МКД на долю денежных средств, находящихся на счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (п. 3 ст. 36.1 ЖК РФ), то есть при продаже помещения к приобретателю переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на счете (п. 6 ст. 36.1 ЖК РФ). В этом случае доля нового собственника в праве на денежные средства, находящиеся на счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника (п. 4 ст. 36.1 ЖК РФ).

Примечательно, что к новому собственнику переходит не только право на соответствующую долю денежных средств на счете, но и в соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

После того как Вы оплатите долг, Вы можете в судебном порядке взыскать сумму с предыдущих собственников.

Как избежать вышеуказанной ситуаций?

Избежать подобной ситуаций можно на этапе заключения договора купли-продажи. Вот одна из важных рекомендаций:

При передаче квартиры требуйте представить справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт по приобретаемому помещению.

Ирина Соколовская,

начальник расчетного отдела РОКР ЕАО