По-новому платить налог на имущество физлиц предлагается с 2017 года

Рабочая группа в областном парламенте рекомендовала принять закон, согласно которому в ЕАО
1 января 2017 года станет единой датой начала уплаты налога на имущество физических лиц,
исходя из его кадастровой стоимости.

Поясним, что налог на имущество физических лиц – это местный налог, который платят
собственники жилых домов, квартир, комнат, капитальных гаражей, объектов незавершенного
строительства и некоторых иных зданий, сооружений, помещений. В настоящее время размер
налога рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта, однако согласно
недавним изменениям в Налоговый кодекс с 1 января 2020 года базой для начисления этого
налога будет служить кадастровая оценка недвижимого имущества. И если инвентаризационная
стоимость рассчитывается с учетом износа объектов и фактически в десять, а то и больше раз
ниже рыночной цены, то кадастровая стоимость максимально приближена к ней.

Начать применять кадастровую оценку регионы могут в любое время до 2020 года, однако если
дотянуть до последнего, коэффициент, используемый для расчетов, будет максимальным.
Поэтому на октябрьском заседании областного парламента законопроект об определении даты
введения нового порядка начисления налога на имущество физлиц было решено не принимать, а
отправить его в рабочую группу для дополнительного изучения. Группа, в которую вошли
депутаты всех фракций, экономисты, налоговики, рассмотрев документ, решила рекомендовать
депутатам ввести новые правила с 1 января 2017 года.

— Налог на имущество физических лиц затрагивает интересы очень большого числа россиян, ведь
у многих в собственности есть квартиры или свои дома. Естественно, люди переживают, что с
введением нового порядка им придется платить больше в разы. Однако мы совместно с
представителями налоговой службы сделали расчеты и пришли к выводу, что для жителей
области это повышение не будет неподъемным, — комментирует решение коллег
зампредседателя областного парламента Елена Самойленко. – По сравнению с крупными
городами, центральными регионами страны у нас недорогая земля, сами квартиры тоже
значительно дешевле, поэтому в ЕАО рыночная, а значит, и кадастровая стоимость жилья будет
относительно невысокой. Мы считали в абсолютных цифрах и на новое жилье, и на старые
квартиры, получается, что ежегодно налог, с учетом того, что 20 «квадратов» следует вычесть как
не подлежащие налогообложению, будет увеличиваться примерно на 20-30 рублей в год и за
четыре года вырастет в 1,8-1,9 раза. Таким образом, для тех, кто платил 180 рублей, налог
увеличится примерно до 340 рублей, кто платил 370 рублей, к 2020 году получит квитанции
примерно на 700 рублей. В то же время если мы оттянем принятие решения на последний
момент, то, конечно, увеличение почти в два раза люди сразу почувствуют, а постепенно это будет
практически незаметно. В пределах 30 и даже 50-ти рублей в год – это вполне подъемно для
большинства людей, при этом дефицитные дотационные местные бюджеты получат
дополнительные доходы. К тому же для ряда налогоплательщиков существуют льготы. Налоговый
кодекс предусматривает 15 категорий таких граждан.

В пользу того, что закон нужно вводить в действие с 2017 года, говорит и тот факт, что ряд
жителей автономии не платит налог на имущество вообще.
— Дело в том, что с 2011 года с бюро технической инвентаризации (БТИ) снята обязанность
определять инвентаризационную стоимость жилья. Соответственно, квартиры в новостройках
просто не имеют подобной оценки, а значит, и налог для их владельцев рассчитывать не с чего, адобровольно за собственный счет оформлять необходимые документы никто не спешит, — говорит
Елена Самойленко. – Вот и получается, что люди, которые живут в новых просторных квартирах, в
хорошем месте налог не платят, а бабушки из «хрущевок» делают это исправно. Кадастровая же
стоимость определена для всех домов, поэтому, как только мы введем новый порядок, платить
будут все.

В пользу того, чтобы по-новому начислять налог именно с 2017 года, а не с 2018 или 2019- 2020
годов, эксперты привели еще ряд аргументов. Например, если говорить о 2018 годе, то здесь
следует учитывать, что в конце 2017-го будет производиться кадастровая переоценка
недвижимости, и в случае технических ошибок, несогласия налогоплательщика с результатами, у
него просто не будет времени на оспаривание. Ну, а 2019-2020 годы – это время когда
коэффициенты будут уже значительно выше, и субъективно увеличение налога будет казаться
резким.

Предложение рабочей группы будет рассматриваться 20 ноября в профильном комитете
областного парламента. Окончательное решение по этому законопроекту депутаты примут на
очередном заседании Законодательного Собрания, которое состоится 25 ноября 2015 года.
Управление по связям со средствами массовой информации и информатизации