Жители ЕАО за четыре месяца оформили более 400 ипотечных кредитов

С января по апрель 2023 года жители Еврейской автономной области оформили 407 ипотечных кредитов на сумму 1,4 млрд рублей (12+). Средневзвешенная ставка в этом периоде составила 7,9%. Средний срок, на который заемщики оформляли ипотеку, — 22 года, сообщили корр. РИА Биробиджан в отделении по ЕАО Дальневосточного ГУ Банка России.

«Спрос на ипотеку в регионе оставался стабильным. Количество договоров ипотечного жилищного кредитования по сравнению с аналогичным периодом 2022 года выросло незначительно, при этом объем выданных средств увеличился на 13%», — сообщила управляющий Отделением Банка России по ЕАО Ирина Тришкина.

Задолженность жителей ЕАО по ипотечным кредитам на 1 мая 2023 года составила около 10,7 млрд рублей. Это почти на 19% больше, чем годом ранее. При этом платежная дисциплина заемщиков улучшилась — доля просроченной задолженности уменьшилась с 0,7% до 0,5%.

Банк России управляет качеством предоставляемых кредитов и ограничивает рискованные практики с помощью особого инструмента — макропруденциальных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Они введены для того, чтобы стимулировать банки не допускать закредитованности населения. Это означает, что для кредитов с низким первоначальным взносом банки должны резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом. Запас они смогут использовать для покрытия возможных потерь.

Так, с 1 декабря 2022 года Банк России ввел запретительные надбавки по ипотеке на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10%. С 1 мая 2023 года установлены надбавки и по остальным ипотечным кредитам, кроме тех, что выданы по госпрограммам заемщикам с показателем долговой нагрузки не более 60%.

С 1 июня 2023 года регулятор уточнил условия, при которых банки могут не применять надбавки по ипотечным кредитам. В частности, они могут не делать этого, если заемщик с показателем долговой нагрузки не выше 60% берет кредит с господдержкой, и его первоначальный взнос составляет не менее 20%. С 1 января 2024 года надбавки могут не применяться при взносе не менее 30%. При этом решение о размере первоначального взноса остается за банками.

Фото из архива