Из жилого в нежилое: с 1 апреля переделывать квартиру в магазин в ЕАО придётся по-новому

Правила перевода помещения в многоквартирном доме из жилого в нежилое, а также согласование перепланировки комнат уточнили в обеих палатах Российского парламента. Соответствующий законопроект сначала был принят Государственной Думой и практически сразу с интервалом в несколько дней же одобрен в Совете Федерации, сообщает РИА Биробиджан со ссылкой на сайт АССМО ХК.

«Документом внесены изменения в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Основное изменение — расширяется понятие перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Сейчас перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Согласно принятому законопроекту, определение перепланировки становится более детальным. В нем указано, что «перепланировка помещения в многоквартирном доме» — это изменение границ или площади такого помещения либо образование новых помещений. Таким образомтеперь любое изменение площади помещения признается перепланировкой.

Кроме того, сейчас окончание перевода помещения из жилого в нежилое (или наоборот) подтверждается решением органа местного самоуправления. ОМС должен уведомить об этом Росреестр, однако срок исполнения обязанности по уведомлению не установлен. Законопроект устанавливает, что перевод помещения считается завершенным с момента внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Также согласно действующему законодательству, завершение перепланировки помещения в доме подтверждается актом приемочной комиссии, который потом должен быть направлен в Росреестр (срок для такого направления также не был установлен). Вновь принятый закон ликвидирует эту брешь и устанавливает срок для утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления — 30 дней, перепланировка считается завершенной с момента внесения сведений в ЕГРН.

Документ также устанавливает срок для направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения из жилого в нежилое (или наоборот) или о переустройстве (перепланировке) —это пять рабочих дней.

Верховный суд ранее назвал обязательное условие перевода жилого помещения в нежилое. Для того чтобы, реконструировать квартиру, используя часть общественного пространства, необходимо получить согласие от общего собрания собственников, постановил ВС», — говорится в статье.

Тематическая иллюстрация: РИА Биробиджан