Три года ты мне снилась: срок начала освоения участков земли в ЕАО предлагают ограничить

Кабмин РФ предлагает обязать собственников земельных участков во всех регионах страны, в том числе в Еврейской автономной области, начать их освоение в течение трёх лет по аналогии с участками сельскохозяйственного назначения. Соответствующий законопроект принят в первом чтении 4 июля на пленарном заседании Госдумы, сообщает РИА Биробиджан со ссылкой на сайт Росреестра.

Разработанный Росреестром документ определяет срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. С докладом о законопроекте перед депутатами выступил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Проект федерального закона разработан в соответствии с «дорожной картой» по повышению эффективности использования земель, утвержденной распоряжением Правительства РФ. Изменения предлагается внести в Земельный кодекс РФ и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Напомним, что в настоящее время термин «освоение земельного участка» упоминается в земельном и гражданском законодательстве. Так, например, в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ правообладатель обязан своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Если земельный участок был предоставлен для строительства, то его правообладателю также дается время на его освоение. В соответствии с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», одной из целей создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ является содействие гражданам в освоении садовых и огородных земельных участков.

Однако, сколько именно времени требуется на освоение и что подразумевается под освоением земельного участка, сегодня в законе не указано. Разработанный законопроект решает эту многолетнюю проблему и дает разумный трехлетний срок для граждан, чтобы они подготовили земельный участок для будущего строительства. Например, осушили его, убрали сорную растительность, создали правильный рельеф, протянули временные сети, снесли старые мешающие объекты. Но при этом появляются и механизмы воздействия на правообладателей, которые долгие годы намеренно не используют земельные участки, прикрываясь тем, что им нужно время для освоения земли.

Законопроект направлен на решение и другой проблемы, которая постоянно озвучивается органами государственной власти, органами местного самоуправления, председателями садоводческих и огороднических товариществ, а, зачастую, и целыми группами населения. Речь идет о заброшенных земельных участках (что, кстати, особенно актуально для ЕАО и Биробиджана, в частности – ред.).

Как сообщил Алексей Бутовецкий, такие участки создают пожароопасную обстановку, зарастают борщевиком, превращаются в свалки бытовых отходов. Кроме того, большое количество заброшенных участков существенно затрудняет деятельность садоводческих и огороднических товариществ. Дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Дополнительные проблемы возникают у председателя — это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких земель.

«Задача данных норм — не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования. Законопроект фактически создает механизм воздействия на лиц, которые годами или даже десятилетиями не используют земельные участки. Кроме того, это защитит собственников земельных участков от произвольных оценок со стороны проверяющих, поскольку будет однозначно понятно, используется земельный участок или нет. На уровне акта Правительства РФ предлагается закрепить конкретные признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Аналогичное решение по землям сельскохозяйственного назначения было принято еще в 2020 году, что позволяет эффективно воздействовать на собственников таких земель и возвращать их в сельскохозяйственный оборот», — сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра.

Он также отметил, что введение нового вида наказания или повышение штрафов законопроектом не предлагается. За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества уже установлена административная ответственность статьей 8.8 КоАП РФ. Новые основания для изъятия земельных участков также не предусматриваются.

В 2022 году федеральная служба провела обследование почти восьми миллионов гектаров земельных участков и выявила 225 тысяч гектаров неиспользуемых земель, из них 79 процентов — земли населенных пунктов, сообщает «Парламентская газета».

«За прошлый год мы провели аналогичную работу в отношении 6,4 миллиона гектаров, выявлено 463 тысячи неиспользуемых земель, из них 74 процента — земли населенных пунктов. Мы видим заброшенные производственные зоны, заброшенные гаражные кооперативы, пустыри, у которых есть собственники, но мы с ними ничего не можем сделать», — сказал Бутовецкий.

Это уродует архитектурный облик городов и создаёт определенную опасность, отметил замглавы Росреестра.

Фото: РИА Биробиджан