Как купить квартиру на вторичном рынке Биробиджана и не остаться без денег на улице?

1 июля в РФ завершилась госпрограмма льготной ипотеки, но рынок недвижимости не остановился. На какие документы и юридические риски нужно обратить внимание при покупке жилья в 2024 году, в том числе и в Биробиджане, сообщает РИА Биробиджан со ссылкой на сайт «Парламентской газеты».

Собственник или его представитель: какие документы нужно запросить?

При продаже квартиры собственник должен предъявить копию паспорта и выписку из ЕГРН, где нужно проверить:

данные владельца жилья (должны совпадать с тем, что указано в паспорте),

количество предыдущих владельцев,

характеристики объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, количество этажей, год ввода в эксплуатацию),

дату покупки,

наличие ипотеки и других обременений.

Также у собственника нужно запросить один из документов о праве перехода квартиры в его собственность:

договор купли-продажи,

решение суда,

наследство по свидетельству,

договор дарения,

акт приватизации.

От способа перехода квартиры во владение напрямую зависит, кто может на нее претендовать.

Если продавец получил квартиру в наследство, есть риск, что могут объявиться другие родственники.

Если квартира была получена по договору дарения, дети дарителя могут оспорить это решение.

Если квартиру продает представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность на недвижимость от законного владельца квартиры. Проверить статус можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Семейное положение продавца влияет на продажу

Члены семьи бывшего владельца квартиры могут оспорить продажу недвижимости. Перед покупкой квартиры нужно узнать, какой у продавца семейный статус.

Если продавец состоит в браке, то от его супруга/супруги нужно получить нотариально заверенное согласие на продажу совместной недвижимости. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, запросите у него документы из органов опеки и попечительства. Убедитесь, что жилье куплено не на материнский капитал, ведь в этом случае дети собственника могут оспорить сделку в будущем.

Запросить справку о составе семьи владельца или зарегистрированных в квартире лицах можно в МФЦ или паспортном столе. Из нее вы узнаете:

получится ли снять жильцов с регистрационного учета,

есть ли жильцы с правом на постоянное проживание в квартире,

могут ли в будущем появиться жильцы, которые захотят заявить свои права на квартиру.

Долги и незаконная планировка

Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте задолженности по коммунальным услугам, узнайте, не находится ли квартира в залоге, нет ли на продавце исполнительных производств.

Продажу квартиры собственником-банкротом могут расценить как попытку скрыть активы. Сделка будет аннулирована, а покупатель останется без недвижимости и денег.

Не рекомендуется покупать квартиру, если в ней была сделана незаконная перепланировка. Об этом можно узнать, если сведения о площади комнат из техпаспорта не сходятся с данными в ЕГРН.

Фото: РИА Биробиджан